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匠心35年结硕果 惠达卫浴成A股主板综合卫浴第一股

2018-05-26 02:41 来源:中国广播网

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来源:新民晚报     记者:陈浩     作者:陈浩     编辑:韦嘉维     2018-05-26 15:20 | |
而这些限制应该会继续保持一段时间。

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图说:小区外观? 来源/受访者供图(下同)

  车停自家别墅地下层,而地下层每月都是缴纳物业管理费的,为什么还要交停车费?近日,闵行区江柳路上的“红醍半岛”(立项名涵云雅庭)多位业主致电本报,质疑陆家嘴物业公司随意收取停车费是重复收费,没有道理!

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图说:小区车位停放收费标准

  地下层每月缴物业费

  据居民石小姐介绍,红醍半岛除4幢小高层外,其余为286栋联排别墅,每家别墅有地下层,业主大多用作地下停车库,可停1-3辆机动车。

  石小姐家的房产证上“房屋状况”一栏注明:房屋建筑面积为390.42平方米,根据附页“房屋建筑面积测算表”,其中地下建筑面积占163.43平方米。按物业合同约定,物业费单价为3.5元/月/平方米,算下来石小姐每月给地下层缴的物业费有572元。

  令她难以接受的是,物业公司向业主征收每辆车每月100元的停车费。如不缴月费,就和访客车一样按白天每车次5元,过夜车每车次10元征收。

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图说:事发小区

  车停家中也要缴停车费?

  此事引起了居民争议。另一位别墅业主胡小姐向记者表达自己的观点:车辆均停在自己“家”中,并未占用小区公共部位,为什么要支付停车费?

  需补充说明的是,联排别墅的车子出入自家地下层,必须经过公共地下停车库,它们是连在一起的。“也许有人认为,我们享用了公共地下停车库的资源,如公共通道、照明等,为此支付停车费在情理之中。但实际上,每家产证上的地下层建筑面积中,已包含了地下分摊面积,当然有权利享受地下车库公共通道、照明、保洁等公共服务。”胡小姐表示。

  “其实不管地上、地下,道理是一样的,我足额支付了地上、地下的物业费,就有权利享受物业公司提供的所有地上、地下公共服务。”居民石小姐认为。

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图说:小区地下车库

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图说:别墅地下车库

  多家物业公司认为不合理

  本市常见的小区地下产权车位是怎样收费的?记者做了一个小调查。

  多位市民反馈,他们住的不是别墅,但都以几十万元的价格买过地下停车位。家住白玉路水岸豪庭的潘小姐说,她家的产权车位写入了产证,但不计入房屋产证面积,所以对该车位来说,除购买时的成本支出外,平时每月只缴纳100元停车管理费,没有根据面积和单价计算出来的另一笔“物业费”。家住新湖明珠城的刘先生说,他家的车位除了“一口价”的购买成本,每月也只支付100元的车位管理费。家住常德路上青佳园的窦先生说,他家的产权车位也是写入房产证的,也是每月支付100元车位管理费,不再根据面积另付一笔“物业费”。

  如此一比较,红醍半岛业主们的地下停车库每月既要缴物业费,还要缴100元停车费,的确让人难以接受。那么,本市其他物业公司怎么看待这一情况呢?

  新长宁集团仙霞物业有限公司项目经理顾先生认为,红醍半岛的物业公司做法“不合理”。他认为,车子最终停的地方是“家中”,公共部位只是“经过”,不应该再收取停车费;永乐物业公司的褚先生认为,红醍半岛业主们用于停车的地下层已经付过物业费,不应该再付停车费;徐汇区某高档楼盘的物业经理陈先生认为,从物权法方面来讲,收“一份费”比较合理;真如物业一相关负责人认为,地下层已经缴纳物业费,在缺少事先约定的情况下再收停车费缺乏依据。

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图说:小区外观

  陆家嘴物业称还要收

  那么,陆家嘴物业公司从2016年向红醍半岛业主收取每月每车100元停车费,到底有何依据?

  公司向记者表示,首先,低层住宅(别墅)地下附属的面积全部是作为套内面积的,他们所收物业管理费全部用在小区物业服务上,而地下车库的费用为独立列支专款专用,物业费不应贴补地下车库的成本;且别墅业主开车进出车库,必须经过与此连通的公共地下车库,公共地下车库运行会产生一定的能耗及管理费用,需由业主、使用人共同承担。

  公司认为,收取上述费用并无不妥,不但不可以返还,而且应当继续履行。

  业主们调侃上述说法“清奇”,业主们所缴的地下层物业费竟贴补的不是“地下”?如今物业再收停车费,不是重复收费?截至发稿,物业和业主仍观点对立。闵行区房屋土地管理局则回复:如双方未能对收支费用达成一致意见,建议业主通过法律诉讼途经解决。也欢迎读者对此事发表观点。

  新民晚报记者 陈浩

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